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第4760章（第1页）

贾不凡看了看台下这些干部又继续说道：“刚才我讲的这些只是目前大的方面出现的问题，具体的表现就尤为严重了。东港市制定的住房金融政策违背了经济规律，把大量的资金投入到了房地产开发上，使一些地产企业和炒房者可以轻而易举地从银行贷到款，而政府则在这方面起了推波助澜的作用。现在金融风暴一来，国家实施了适度从紧的金融政策，这些人的资金链就断裂了，在这种情况下，他们只好把这个沉重的包袱甩给银行业。”

贾不凡的话引起了大多数干部的共鸣，他们想了想还确实是这么回事，现在一些炒房者已经无钱再继续供楼，就只好把缴纳了一少部分购房款的房产抛给了银行，而银行也由于大批的资金都压在了这上面，也无力再支持实体企业了，这就形成了企业纷纷破产倒闭、工人失业的恶果。

贾不凡也发现了这些干部的思想有所波动，继续说道：“我国的房地产市场市场化发育时间较短，而且在发育过程中，受到许多不健康因素的影响，如官商勾结、房地产商炒作等，导致了其发育不良、利润率太高而不可持续发展。”

“据权威部门提供信息，房地产行业的利润率远高于各行业的平均利润率，并且一直在快速增长。国际上房地产利润率一般维持在5%左右，高的有6%-8%，而我国房地产的利润率高达30%-40%。而按国家统计局计算，我国房地产利润率增长每年都在30%以上。”

“在国外人们购一套适于居住的房屋，仅是年工资的3-5倍，而国内工薪阶层购一套房的费用，则是年工资的几十倍甚至是上百倍。由于在前期获取了巨额的暴利，使得多数房地产商未能摆正其定位和心态，以为暴利会一直延续下去，拒绝接受价格下降的现实，并人为地将房价炒高，致使我国房价远偏离其真实价值和居民收入水平，出现了非常严重的泡沫。”

贾不凡看了看这些聚精会神听他讲话的干部，端起茶杯喝了几口，又说道：“结合到我们省以及东港市出现的问题，我刚才说的政府在房地产市场推波助澜是一点也不过分，主要表现在以下几个方面。土地的供应极不规范，政府在房地产市场的发育和发展中起着非常重要的作用。然而，我们的政府却采取了机会主义的政策。”

“在土地转让和使用中政府为了增加收入，某些官员为了私利而采取机会主义行为。他们以低价从农民手中圈得土地，然后再以高价转让给开发商。现在有谁敢说，你们东港市现在的财政收入不是靠卖地得来的？根据你们自己的统计数据来看，卖地收入已经占据了整个财政收入的百分之八十以上，而实体经济方面的财政收入所占的比例极少，这不是卖地财政又是什么？”。

“国土管理部门和各级政府在过去几年的房地产发展中，土地供应很不合理。而且在土地交易中存在很大的暗箱操作和腐败行为。这些行为严重阻碍了我国建立起一个公正、公平、高效、廉洁的土地交易市场。”