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第122章 修改土地用途（第3页）

“我们的目的很简单，准备更改土地用途！”

“当然，你也可以不帮忙改！”

“我们也会按照之前拿土地的时候，土地的用途来进行施工！”

修改土地用途？

一般情况下，建设用地按照性质可以分为五类！

商服用地，综合用地，住宅用地，工业用地以及其他用地！

恒泰集团拿到的土地就是住宅用地！

住宅用地，按照定义来说，住宅用地就是住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地的总称。

其中，还包含宅间绿地和宅间小路等等！

当然，这些并不是重点！

重点是，住宅用地是七十年产权。

拿到土地之后，开发商只能用来建造住宅，并且按照规划，进行建造！

根据以前的经验，建造成房子之后，购房者可以进行商业贷款。

通过正常的途径，可以贷款七成到八成！

当然，如果开发商可以代为支付20%或者30%的话，那么，购房者可以0首付购房！

至于开发商为什么愿意支付那么多钱的话，其实很简单！

因为，为了国内的稳定，国内不允许开发商大范围的降价。

房屋这种溢价品，价格虚高不下，按照全球的房价与工资的比对数据来看！

一般情况下，普通劳动者工作十年，是能购买到一套房子的！

按照二线城市，普通劳动者4000的工资来推算，一套能够容纳一家人居住的房子的合理售价也就是在48万左右！

至于房屋建造的成本，非别墅类的房屋建造价格大概在1700—2200左右。

所以说，一套90平方的房子，大概成本价在20万，卖你48万，也只是含泪血赚你将近150%的利润！

有良心的开发商，会自己支付首付的这一部分费用。

而大部分的开发商，就会提高价格，同时降低各方面的质量，在保证自身利润不收到损害的前提下，给你操作所谓的0首付！

所以说，单纯的从利润角度来考虑，建造商品房是最划算的！

可是，李佳泰竟然要修改土地用途？